广州上半年成交下降 价格平稳 最新消息

据数据显示,上半年一套住房的供应量只有358.07万平方米,是近五年来的最低水平。

根据广州中原阳光家缘”监测数据的研究和开发部门,在2018年上半年最新消息,有42024在广州二手住宅中介网站(不包括南沙和从化),较上月下降了0.3%,较去年大幅下降36.1%。自2017年3月实施两轮调控政策以来,市场迎来了新一轮调控期,二手房市场明显降温。但从价格上看,2018年上半年二手房均价为25198元/平方米,表现相当强劲。从2018年上半年的月度交易趋势来看,总体表现相对稳定。除2月和5月外,月交易量基本保持在7,500笔。2月份的季节性寒冷,加上信贷条件收紧和利率上调,使交易量减少了一半,至3132笔。在5月份房地产市场的高峰期,交易量飙升至8,846笔。总体而言,2018年上半年二手房市场的活跃程度较去年略有上升。除了春节,每个月的月交易量都高于2017年下半年。根据广州中原研发部的分析,目前广州房地产市场的供求两端都是稳定的,客户倾向于理性的买房。

紧缩的信贷环境导致了更高的房地产成本

中原研发部的分析师指出,信贷环境收紧和购房成本上升在一定程度上抑制了市场需求。自2018年2月以来,广州的贷款利率全面提高,银行抵押贷款周期也随之延长。目前,第一套住房贷款利率上调10%已成为常态,一些商业银行甚至上调了20%,一些“急需”的客户意外受伤。因此,在这种信贷紧缩的环境下,建议购房者可以加快进入市场的步伐,避免因利率上调而导致的住房成本上升。

从市场层面来看,目前的一次供应已脱销,客户再次增加。据数据显示,上半年一套住房的供应量只有358.07万平方米,是近五年来的最低水平。由于开发商开放市场和推广商品的积极性相对较低,一些开发商选择等待区域“基准价格”项目进入市场并发布湾区规划,然后根据市场反应调整价格。因此,一些主要的交易热点在剩余的货物数量上略显不足,促使许多购房者转向二级市场。

值得关注的是,许多政策利好最新消息的发布,增强了客户对售后市场的信心。一些地区放宽了对外国人、香港、澳门和台湾购房者的限制,“借款人年龄+贷款期限”已放宽至75年。广州二手房市场保持了一定的活力,一些客户也增强了对未来市场的信心。

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